ЖК «STONE Грэйн»

STONE Грэйн — амбициозный проект девелопера STONE на Обручева, 27

Жилой комплекс "СТОУН Грэйн" — это амбициозный проект девелопера STONE, меняющий архитектурный ландшафт Юго-Запада Москвы. Комплекс расположен по адресу улица Обручева, 27, в престижном Обручевском районе, всего в трёх минутах ходьбы от трёх станций метро — «Калужская», «Воронцовская» и «Новаторская». Две разновысотные башни в 20 и 45 этажей, выразительная архитектура от бюро Kleinewelt Architekten, квартиры с панорамными видами на Битцевский лес, Воронцовский парк и башни Москва-Сити, а также насыщенная внутренняя инфраструктура бизнес-уровня — всё это делает STONE Грэйн знаковым объектом на карте столичных новостроек.

Архитектура и концепция — динамичный дуэт башен

Визуальный облик комплекса новостройки STONE Грэйн разработан московским бюро Kleinewelt Architekten, известным своими знаковыми жилыми и коммерческими объектами. Архитекторы предложили композицию из двух разновысотных корпусов — башни А и башни В — которые формируют выразительный, запоминающийся силуэт, современный и одновременно деликатно вписанный в сложившийся градостроительный контекст. Высотность 20 и 45 этажей создает динамичный перепад, придавая комплексу индивидуальность и легкость.

Кирпично-монолитная технология строительства гарантирует долговечность и отличную звукоизоляцию. Фасады облицованы благородным облицовочным кирпичом, который не только эстетичен, но и обеспечивает дополнительную тепло- и шумоизоляцию. Большая площадь панорамного остекления открывает жителям захватывающие виды на природные доминанты — Битцевский лес, Воронцовский парк, а также на панораму города и башни Москва-Сити. Продуманная пластика фасадов с чередованием глухих и остекленных участков, легкими смещениями плоскостей и выступающими объемами балконов создает эффект «живого» фасада, который меняется в зависимости от освещения и ракурса.

Планировки и квартирография — свобода выбора

Новостройки Москвы в STONE Грэйн предлагают широчайший выбор планировочных решений — от компактных студий до роскошных пятикомнатных евроформатов. Общая площадь лотов варьируется от 32 до 161,1 м², что позволяет подобрать жилье как для одного человека, так и для большой семьи. Высота потолков соответствует стандартам бизнес-класса и обеспечивает ощущение простора и свободы.

• Студии: 32–35,8 м² — от 23 359 180 ₽. Идеальное решение для первого собственного жилья или инвестиций. Функциональное зонирование кухни и жилого пространства, большие окна.
• 1-комнатные квартиры: 41,7–43,5 м² — от 28 223 840 ₽. Полноценная изолированная спальня и просторная кухня-гостиная с панорамным остеклением.
• 2Е-комнатные (евроформат): 43,2–47,4 м² — от 29 234 550 ₽. Популярный формат с объединенной кухней-гостиной и одной спальней, при этом многие лоты допускают трансформацию под две изолированные комнаты.
• 2-комнатные классические: 60,8 м² — от 40 152 320 ₽. Гармоничное распределение площади между двумя изолированными спальнями и общей зоной.
• 3Е-комнатные: 63,9–118,9 м² — от 38 151 990 ₽. Продуманные планировки с мастер-спальней, гардеробной и гостевым санузлом. В более просторных вариантах появляется постирочная и терраса.
• 4Е-комнатные: 85,5–147,1 м² — от 53 617 050 ₽. Резиденции для большой семьи: до четырех спален, кухня-столовая, кабинет и приватные зоны отдыха.
• 5Е-комнатные и видовые лоты: 127,1–161,1 м² — от 75 764 310 ₽. Эксклюзивные квартиры на верхних этажах с захватывающими видами на Москву, Битцевский лес и Москва-Сити. Предусмотрена возможность установки камина и создания уникального дизайна.

Многие планировки включают мастер-спальни с собственными гардеробными, гостевые санузлы и отдельные постирочные комнаты. Все лоты спроектированы с акцентом на максимальное естественное освещение и приватность каждой комнаты.

Отделка квартир и инженерия — свобода без границ

Квартиры в СТОУН Грэйн передаются в формате «без стен» (white box), что открывает безграничные возможности для индивидуального планировочного решения. Вы получаете готовые несущие стены, качественную стяжку пола, разведенные инженерные коммуникации (электрика, водоснабжение, вентиляция) и входную дверь. Отсутствие межкомнатных перегородок позволяет самостоятельно определить количество и размеры комнат, адаптировав пространство под свой образ жизни — от квартиры свободной планировки до классической анфилады. При желании можно заказать чистовую отделку у проверенных партнеров застройщика.

Инженерные решения соответствуют высокому уровню бизнес-класса. Предусмотрена централизованная система вентиляции с фильтрацией воздуха, скрытая разводка радиаторов с индивидуальной регулировкой, система очистки воды и современный узел учета. Двойные стеклопакеты с энергосбережением и шумозащитой обеспечивают тишину и комфорт даже в часы пик. В квартирах на верхних этажах открываются панорамные виды на Битцевский лес, Воронцовский парк и башни делового центра.

Лобби и общественные пространства

Гранд-лобби каждой башни оформлены по авторской дизайнерской концепции, объединяющей теплые натуральные материалы — дерево, камень, латунь — и современные архитектурные приемы. Высокие потолки входных групп создают ощущение простора и воздуха, а мягкое освещение и продуманная мебель настраивают на расслабленный лад. Лобби спроектированы как многофункциональные общественные зоны: здесь можно с комфортом дождаться такси, провести короткую встречу или просто отдохнуть с книгой. В каждом корпусе предусмотрены просторные колясочные и кладовые для хранения спортивного инвентаря. Скоростные пассажирские и грузовые лифты связывают все этажи с подземным паркингом, обеспечивая бесшумное и быстрое перемещение.

Инфраструктура — всё нужное внутри квартала

Концепция «город в городе» в STONE Грэйн реализована через насыщенную внутреннюю инфраструктуру. Первые этажи отведены под коммерческие помещения — здесь разместятся кафе, рестораны с летними верандами, супермаркет, аптека, салон красоты и другие сервисы, формирующие оживленный и безопасный квартал. Для резидентов предусмотрен собственный фитнес-зал с зонами кардио и силовых тренировок, а также студия для йоги.

Закрытая и благоустроенная территория квартала спроектирована как приватный ландшафтный парк: прогулочные аллеи, детские игровые зоны, разделенные по возрастам, пространства для спокойного отдыха и зеленые лужайки. Двор полностью освобожден от машин, что гарантирует безопасность и тишину. Вся инфраструктура продумана так, чтобы жители могли удовлетворить повседневные потребности, не покидая границ комплекса.

Локация и транспортная доступность

Расположение жилого комплекса — один из его ключевых активов. Адрес: улица Обручева, 27, в престижном и экологичном Обручевском районе ЮЗАО. Пешая доступность сразу трёх станций метро делает STONE Грэйн исключительно удобным для ежедневных поездок: «Калужская» и «Воронцовская» (Большая кольцевая линия), а также «Новаторская» находятся всего в 3 минутах ходьбы. Дорога до центра Москвы займет не более 15 минут на метро.

Автомобилистам доступны ключевые магистрали — Ленинский проспект, Профсоюзная улица и МКАД, обеспечивающие быстрые выезды в любых направлениях. До Третьего транспортного кольца можно добраться за 15–20 минут, до Садового кольца — за 20–25 минут. Природное окружение впечатляет: в пешей доступности находятся Воронцовский парк и Битцевский лес, где можно гулять, заниматься спортом и наслаждаться свежим воздухом. Рядом также расположены крупные образовательные и медицинские учреждения, спортивные клубы и торговые центры.

Парковка

В комплексе предусмотрен просторный подземный паркинг с прямым лифтовым доступом на жилые этажи — это избавляет от необходимости выходить на улицу в непогоду и гарантирует сохранность автомобиля. Для владельцев электромобилей оборудованы места с возможностью установки зарядных станций. Наземные гостевые парковки организованы по внешнему периметру квартала, благодаря чему внутренний двор остается полностью свободным от машин и безопасным для детей.

Ход строительства и надежность застройщика

Проект реализуется девелопером STONE dom — компанией с многолетним опытом строительства качественного жилья бизнес- и премиум-класса в Москве. Строительство ведется в соответствии с утвержденным графиком: в настоящий момент активно выполняются монолитные работы на уровне первых этажей, площадка полностью огорожена, завезена вся необходимая техника. Контроль за ходом работ осуществляет Мосгосстройнадзор, что гарантирует соблюдение всех нормативов и защиту прав дольщиков. Срок передачи ключей — 1 квартал 2030 года.

Почему инвестируют в STONE Грэйн

Покупатели выбирают квартиры в ЖК "СТОУН Грэйн" за сильную локацию с тремя станциями метро в пешей доступности, выразительную архитектуру, панорамные виды на парки и Москва-Сити, а также свободу планировочных решений. Проект предлагает оптимальное сочетание цены и качества, что делает его одним из самых привлекательных объектов бизнес-класса в Обручевском районе. Для получения дополнительной информации, организации персонального показа и помощи в оформлении ипотеки обращайтесь в агентство недвижимости — мы подберем лучший вариант и проведем сделку под ключ.