ЖК «Джойс» (JOIS)

JOIS — итальянский шик и ступенчатая архитектура на берегу Москвы-реки

ЖК Джойс — элитный жилой комплекс, который возводится в престижном районе Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа Москвы. Адрес проекта — 3-й Силикатный проезд, дом 10. Архитектурный ансамбль состоит из четырех башен — «Анна», «Лео», «Марк» и «Майя», каждая из которых обладает индивидуальным характером и ступенчатой формой, создающей живой, динамичный силуэт на горизонте. Завершение строительства запланировано на третий квартал 2028 года, при этом первая очередь (корпуса «Анна» и «Лео») будет сдана уже в четвертом квартале 2027-го. Стартовый бюджет покупки — от 17,36 млн рублей за студию, что открывает доступ к элитному сегменту с видами на Москва-Сити и изысканной инфраструктурой.

Архитектура — ступени к небу

Новостройки Москвы редко могут похвастаться столь неординарным архитектурным исполнением, как JOIS. Проект разработан с акцентом на сочетание функциональности и эстетики. Ключевая идея — ступенчатая конструкция башен: «Анна», «Лео», «Марк» и «Майя» варьируются по высоте, создавая уникальный, запоминающийся силуэт на городском горизонте. Такая форма не только подчеркивает индивидуальность каждого корпуса, но и способствует лучшей освещённости апартаментов в течение дня: солнечные лучи проникают в квартиры под разными углами, наполняя пространство светом и теплом.

Для облицовки фасадов использованы стекло и металл — материалы, которые не только украшают внешний вид, но и обладают высокими теплоизоляционными свойствами. Зимой они удерживают тепло, а летом защищают от перегрева. Вентилируемый фасад из панелей обеспечивает дополнительную звукоизоляцию и долговечность. Монолитный тип строительства гарантирует исключительную надежность и устойчивость к любым погодным условиям. Панорамное остекление от пола до потолка открывает резидентам захватывающие виды на деловой центр «Москва-Сити», излучину Москвы-реки и живописные парки Хорошево-Мневников. В темное время суток фасады подсвечиваются мягким светом, превращая комплекс в сияющий ориентир района.

Планировки и квартирография

Среди новостроек JOIS выделяется разнообразием жилых пространств, способных удовлетворить любые запросы рынка. Покупателям доступны студии, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры евроформата, а также эксклюзивные пентхаусы с террасами. Площади варьируются от компактных 22,09 м² до роскошных 174,74 м². Высота потолков — от 3,0 до 3,6 метра — визуально увеличивает пространство и позволяет создавать интерьеры любого уровня сложности.

• Студии: 22,09–37,51 м² — от 17 362 953 ₽. Идеальное решение для одного: продуманное зонирование, панорамное окно и возможность установки скрытых систем хранения.
• 2Е-комнатные: 35,26–75,01 м² — от 25 365 995 ₽. Объединенная кухня-гостиная и одна или две спальни. Многие планировки включают гардеробную и гостевой санузел.
• 3Е-комнатные: 58,09–98,66 м² — от 37 195 003 ₽. Просторные семейные лоты с мастер-спальней, собственной ванной комнатой, гардеробной и просторной гостиной.
• 4Е-комнатные: 82–174,74 м² — от 54 495 702 ₽. Максимальный простор: до четырех спален, постирочная, несколько санузлов и панорамные окна в двух направлениях.

Наиболее престижные пентхаусы и апартаменты с террасами на верхних этажах оборудованы дополнительными удобствами, включая приватные джакузи, зоны для отдыха и камины. Все квартиры оснащены панорамными окнами, которые расширяют пространство и наполняют его естественным светом. Из большинства лотов открываются бесценные виды на Москва-Сити и зелень Серебряного бора.

Отделка и инженерные системы

Квартиры в JOIS передаются в двух вариантах отделки. Первый — White Box («под чистую»): выровненные стены и полы, выполненная стяжка, разведенные инженерные коммуникации, установленные радиаторы скрытого типа и входная дверь. Межкомнатных перегородок нет, что дает владельцу свободу планировочных решений. Второй вариант — подчистовая отделка от застройщика, включающая готовые стены под финишную покраску и установленную инженерию. Для тех, кто хочет заехать и жить, партнеры девелопера предлагают чистовую отделку в нескольких стилях — от современной классики до минимализма.

Инженерные системы соответствуют элитному классу. В каждой квартире предусмотрена система приточно-вытяжной вентиляции с многоступенчатой фильтрацией воздуха, обеспечивающая здоровый микроклимат. Отопление — водяное, с поквартирной регулировкой и скрытыми конвекторами. Централизованное горячее водоснабжение от собственной бойлерной гарантирует стабильную подачу без сезонных отключений. Установлена система защиты от протечек воды и автоматизированный учет коммунальных услуг. Для резидентов верхних этажей доступны усиленные шумоизоляционные пакеты.

Лобби — искусство от Jaime Beriestain

Первое, что встречает жителей и гостей, — это лобби, разработанное итальянской дизайн-студией Jaime Beriestain. Пространство представляет собой сочетание функциональности и высокого стиля. Элегантные холлы обставлены мебелью, изготовленной по индивидуальному заказу, украшены натуральным камнем и авторскими светильниками. Высокие потолки (более 5 метров) создают ощущение парадного зала, а теплая цветовая гамма и живые растения добавляют уюта. В лобби предусмотрены зоны ожидания с мягкими диванами, ресепшн с круглосуточным консьержем, колясочные и комнаты для хранения велосипедов.

Скоростные бесшумные лифты (пассажирские и грузовые) связывают подземный паркинг со всеми жилыми этажами. Система интеллектуального управления сводит время ожидания к минимуму. Дизайнерские почтовые ящики и зоны отдыха завершают образ безупречного общественного пространства, которое не стыдно показать гостям.

Инфраструктура — гармония природы и спорта

ЖК JOIS создает все условия для активной и комфортной жизни внутри комплекса. Сердцем проекта является многоуровневый парк, где жители могут наслаждаться природой и свежим воздухом, не покидая территории. Парк включает амфитеатры и уютные места для пикников, которые способствуют общению с соседями и отдыху на открытом воздухе. Зеленые насаждения подобраны таким образом, чтобы радовать глаз круглый год — от цветущих кустарников весной до хвойных композиций зимой.

Для сторонников здорового образа жизни предусмотрен современный фитнес-центр с тренажерным залом, кардиозоной и студиями для йоги и пилатеса. Любители плавания оценят крытый бассейн с подогревом. Коворкинг с переговорными комнатами и лаунж-зонами создан для тех, кто ценит удаленную работу в комфортных условиях. На первых этажах откроются супермаркет, аптека, кофейня-кондитерская и ресторан с летней верандой. Для детей оборудована игровая комната с безопасным покрытием и развивающими модулями. Комплекс оснащен собственной системой видеонаблюдения и круглосуточной охраной, а доступ на территорию строго ограничен для посторонних.

Локация и транспортная доступность

Хорошево-Мневники — один из самых престижных и экологичных районов столицы, расположенный на северо-западе Москвы. Жилой комплекс Джойс находится на 3-м Силикатном проезде, в непосредственной близости от делового центра «Москва-Сити» — дорога до башен Федерации займет всего 10–15 минут на автомобиле. Эта близость к центру деловой активности делает комплекс особенно привлекательным для бизнесменов и профессионалов, ценящих время.

Транспортная доступность обеспечена несколькими магистралями: Звенигородское шоссе, улица 1905 года и Краснопресненская набережная. Станции метро «Хорошёвская», «Полежаевская» и «Народное Ополчение» находятся в 15 минутах ходьбы, что открывает быстрый доступ ко всем районам города. В 5 минутах езды — ТТК, в 10 — Садовое кольцо. Рядом проходят МЦК и МЦД, а также обширная сеть наземного транспорта. Экологический бонус локации — живописные парковые зоны: Серебряный бор, Москворецкий парк и набережная Москвы-реки, где можно гулять, бегать и кататься на велосипедах.

Парковка

Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 500 машиномест. Въезд осуществляется по индивидуальным транспондерам и системе распознавания номеров, что гарантирует безопасность и исключает доступ посторонних. Паркинг оборудован современными системами вентиляции, пожаротушения и видеонаблюдения. Предусмотрены зарядные станции для электромобилей. Лифтовый спуск прямо к жилым этажам делает путь от машины до квартиры комфортным в любую погоду. Гостевые наземные стоянки организованы по внешнему периметру комплекса, сохраняя внутренний двор полностью пешеходным и безопасным для детей.

Ход строительства и надежность застройщика

Строительство ЖК JOIS ведется в точном соответствии с утвержденным графиком. Первая очередь, включающая корпуса «Анна» (1) и «Лео» (2), будет сдана в четвертом квартале 2027 года. На данный момент завершены монолитные работы на этих секциях, ведется остекление и монтаж вентилируемых фасадов. Вторая очередь — корпуса «Марк» и «Майя» — введут в эксплуатацию в третьем квартале 2028 года. Застройщик имеет многолетний опыт реализации масштабных проектов в Москве и Подмосковье, а все объекты регулярно проходят проверки Мосгосстройнадзора. Покупателям доступны регулярные фотоотчеты с площадки, подтверждающие высокий темп и качество работ.

Почему инвестируют в ЖК JOIS

Покупатели выбирают ЖК JOIS за ослепительную архитектуру, итальянское лобби, панорамы Москва-Сити и комфорт закрытого элитного квартала. Это не просто недвижимость, а статусный образ жизни в одном из самых перспективных районов столицы. Инвестиционная привлекательность подкрепляется близостью к деловому центру, высоким качеством строительства и ограниченным предложением в данном сегменте. Агентство TutaMarket готово организовать приватный показ и помочь с одобрением ипотеки на индивидуальных условиях.