В сегменте элитной недвижимости Москвы появилось предложение, которое моментально разошлось по рекомендациям столичных риелторов и закрытым телеграм-каналам инвесторов. Девелопер ЖК Джойс объявил о старте продаж квартир с собственными террасами — формата, который до сих пор оставался штучным товаром даже на премиальном рынке. Проект, расположенный в одном из самых видовых мест северо-запада Москвы, предлагает ограниченную коллекцию резиденций с панорамами на Москва-Сити, Серебряный Бор и изгиб Москвы-реки, а открытые террасы площадью до 35 м² становятся полноценными приватными пространствами для отдыха на высоте птичьего полета.
Архитектурная концепция ЖК JOIS разрабатывалась с прицелом на максимальное использование видового потенциала локации. Две монолитные башни высотой 42 и 48 этажей поставлены на стилобат таким образом, что 90% квартир имеют панорамное остекление в двух или трех направлениях. Именно на верхних этажах и расположены террасы — открытые площадки, интегрированные в архитектуру здания. Они оборудованы гидроизоляцией, дренажом, подсветкой и точками подключения электричества, что позволяет обустроить зону барбекю, зимний сад или обеденную группу. В отличие от стандартных балконов, эти террасы действительно пригодны для круглогодичного использования благодаря продуманной ветрозащите и качественным отделочным материалам.
Современные новостройки премиум-сегмента все чаще заимствуют элементы загородной жизни, и собственная терраса в квартире — один из самых востребованных атрибутов. В JOIS девелопер сделал ставку не просто на наличие открытого пространства, а на его функциональность и приватность. Террасы спроектированы так, чтобы соседи сверху и сбоку не могли просматривать площадку: использованы архитектурные выступы, матовые ограждения из закаленного стекла и вертикальное озеленение. Это создает ощущение частного патио, где можно наслаждаться видами без оглядки на внешний мир.
Видовые характеристики и расположение
Участок для строительства выбран на первой линии Москвы-реки, в районе Хорошево-Мневники, откуда открываются одни из самых впечатляющих городских панорам. С одной стороны — деловой кластер «Москва-Сити» с его небоскребами, с другой — заповедный Серебряный Бор и бескрайнее небо над излучиной реки. Такое сочетание урбанистической динамики и природного спокойствия редко встречается в одном проекте. При этом комплекс расположен на некотором удалении от крупных магистралей, в тихом изгибе Звенигородского шоссе, что обеспечивает низкий уровень фонового шума.
Близость к природным массивам — одно из ключевых конкурентных преимуществ. Жители JOIS в шаговой доступности имеют Серебряный Бор с его песчаными пляжами, сосновым лесом и экологическими тропами, а также Ходынское поле и парк «Красная Пресня». При этом до делового центра столицы — не более 20 минут на автомобиле или метро. Такая локация идеально подходит для тех, кто ищет баланс между динамичной городской жизнью и возможностью тихих прогулок на природе.
Архитектура, вызывающая эмоции
Архитектурный облик комплекса разработан скандинавским бюро, известным своими работами в Стокгольме и Осло. Фасады представляют собой сложную геометрию из стекла, алюминия и натурального камня, где вертикальные пилоны ритмично чередуются с горизонтальными поясами террас. Верхние этажи визуально «растворяются» в небе благодаря использованию зеркальных панелей, а в сумерках включается архитектурная подсветка, разработанная тем же светодизайнером, который оформлял знаковые башни в Дубае и Сингапуре. Каждая деталь фасада работает на создание ощущения легкости и устремленности вверх.
Входные группы оформлены как частные арт-галереи: высота потолков достигает 6 метров, стены облицованы натуральным мрамором, а зоны консьержа оснащены системой бесключевого доступа и распознавания лиц. В лобби работают сотрудники, прошедшие подготовку по стандартам пятизвездочных отелей — они встречают жильцов и их гостей, принимают корреспонденцию, заказывают трансфер и бронируют удобства комплекса.
Планировки и формат квартир с террасами
Квартирный фонд JOIS насчитывает 384 резиденции, из которых лишь 42 имеют собственные террасы. Именно этот эксклюзивный пул и был выведен на рынок отдельным лотом, вызвав ажиотажный спрос среди ценителей индивидуального жилья. Площади квартир с террасами варьируются от 68 до 142 м², а сами открытые площадки — от 12 до 35 м². Конструктивно террасы являются эксплуатируемой кровлей стилобата или выносными консолями с усиленным армированием, что гарантирует полную безопасность и долговечность.
Кроме террасных лотов, в комплексе представлен широкий выбор классических и европланировок:
- Студии: 33–38 м² — с кухней-нишей, панорамным окном и функциональным санузлом.
- 1-комнатные: 45–55 м² — изолированная спальня, просторная кухня-гостиная, гардеробная.
- 2-комнатные: 62–78 м² — два санузла, мастер-спальня, панорамное остекление в двух направлениях.
- 3-комнатные: 82–110 м² — кабинет, постирочная, терраса (в соответствующих лотах), три санузла.
- Пентхаусы с террасами: 120–142 м² — панорама 270°, дровяной камин, выход на эксплуатируемую кровлю.
Высота потолков в жилых комнатах составляет 3,1 метра, а на верхних этажах — 3,5 метра, что создает ощущение простора и позволяет установить панорамные двери-порталы на террасу. Планировки продуманы с акцентом на приватность: мастер-спальни с собственными санузлами и гардеробными расположены в удалении от входа, а гостевые зоны имеют прямой выход на террасу.
Отделка и инженерные системы премиум-уровня
Квартиры передаются с отделкой white box премиального сегмента: стены оштукатурены и подготовлены к финишному покрытию, полы — цементная стяжка с системой «теплый пол», электрика полностью разведена и укомплектована розетками и выключателями ведущих итальянских брендов. Для террасных квартир дополнительно выполнена гидроизоляция открытых площадок, смонтированы дренажные лотки и установлены антискользящие покрытия из керамогранита. Владельцы могут заказать пакет финишной отделки от британского дизайнерского бюро, включающий меблировку, освещение и декорирование террасы.
Инженерное оснащение комплекса соответствует стандартам элитного жилья. Централизованная система климат-контроля с тонкой настройкой в каждой комнате дополнена приточно-вытяжной вентиляцией с фильтрацией воздуха HEPA и системой увлажнения. Бесшумные лифты с адаптивным управлением трафиком обеспечивают ожидание не более 25 секунд даже в часы пик. Комплексная система «умный дом» на базе нейросетевых алгоритмов управляет освещением, климатом, шторами и безопасностью, а также интегрируется с террасной автоматикой — например, включает подогрев пола при понижении температуры или управляет выдвижными маркизами.
Инфраструктура и благоустройство
Стилобатная часть JOIS отведена под полноценный набор сервисов, превращающих комплекс в автономный городской курорт. На первом этаже разместятся премиальный гастроном, ресторан паназиатской кухни с видовой террасой, лаунж-бар для жителей и их гостей, а также сигарная комната с камином. Для деловых встреч предусмотрен конференц-зал с видеоконференцсвязью, а для детей — развивающий центр Montessori с собственной игровой площадкой на эксплуатируемой кровле стилобата.
Фитнес-инфраструктура включает 25-метровый бассейн с панорамным остеклением и противотоком, спа-комплекс с финской сауной, хаммамом и криосауной, а также тренажерный зал, оснащенный оборудованием премиум-класса. На закрытой территории жилого комплекса разбит ландшафтный парк площадью 0,7 га с прогулочными аллеями, водными каскадами, зонами йоги и уединенными беседками. Доступ в парк и общественные пространства осуществляется по биометрическим ключам, а по периметру работает круглосуточная служба безопасности.
Транспортная доступность и парковка
Расположение на Звенигородском шоссе обеспечивает быстрый выезд на ТТК и Садовое кольцо, а также на проспект Маршала Жукова и Хорошевское шоссе. До «Москва-Сити» — 12–15 минут без пробок, до аэропорта Шереметьево — 25 минут по платной трассе М-11. Для тех, кто предпочитает общественный транспорт, в шаговой доступности находятся станция метро «Хорошевская» Большой кольцевой линии и станция «Полежаевская» Таганско-Краснопресненской линии. Станция МЦК «Хорошево» в 10 минутах пешком открывает прямой доступ к деловому центру столицы.
Под комплексом разместится двухуровневый подземный паркинг на 350 машиномест с прямым лифтовым сообщением с жилыми этажами. Часть мест оборудована электрозарядными станциями, предусмотрены отдельные боксы для мототехники и кладовые для хранения сезонных вещей и велосипедов. Гостевые стоянки расположены по периметру, не нарушая приватность внутреннего двора. Стоимость машиноместа начинается от 3,1 млн рублей с возможностью ипотечного кредитования.
🚇 Метро: Хорошевская (БКЛ), Полежаевская — 10 минут пешком.
🏞️ Вид: Панорама Москва-Сити, Серебряный Бор, Москва-река.
Ход строительства и надежность девелопера
Строительство ЖК JOIS находится в активной фазе: монолитные работы по первой башне завершены до 42 этажа, по второй — до 34 этажа. Ведется фасадное остекление, монтаж внутренних инженерных систем и лифтового оборудования. На площадке ежедневно задействовано более 800 рабочих и 9 башенных кранов. Сдача первой очереди запланирована на второй квартал 2027 года, второй — на четвертый квартал 2027 года. Девелопер проекта, известный по таким знаковым объектам как «Небо» и «Башня на Набережной», имеет безупречную репутацию и многолетний опыт высотного премиального строительства.
Все квартиры реализуются через счета эскроу в партнерском банке, что полностью защищает средства дольщиков. Для приобретения доступны субсидированные ипотечные программы с ставкой от 3,8% годовых, семейная ипотека с господдержкой и рассрочка на период строительства с первоначальным взносом от 20%. Также действует программа трейд-ин, позволяющая зачесть стоимость имеющейся недвижимости в счет оплаты новой квартиры.
Ценовая политика и инвестиционный потенциал
Стартовая стоимость студии в JOIS составляет от 11,2 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 15,8 млн рублей, двухкомнатные — от 20,5 млн рублей, трехкомнатные — от 27,3 млн рублей. Квартиры с террасами ввиду их ограниченного количества и уникальных видовых характеристик стоят от 35 до 65 млн рублей в зависимости от площади и этажа. По оценкам аналитиков, к моменту ввода в эксплуатацию цена квадратного метра вырастет на 20–25%, что делает покупку на старте продаж выгодным вложением. Арендный потенциал также высок: квартиры с террасами в премиальных проектах с видом на воду или знаковые объекты сдаются по ставкам на 30–50% выше, чем аналоги без террас.
В целом рынок высокобюджетных ЖК в Хорошево-Мневниках переживает период активного развития: район превращается в один из самых престижных на северо-западе Москвы благодаря близости к Москва-Сити, Серебряному Бору и транспортному каркасу. На этом фоне JOIS выделяется архитектурой, коллекцией террас и высоким уровнем приватности, что гарантирует ликвидность и востребованность как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций.
Старт продаж квартир с террасами в этом знаковом проекте — событие, которое задает новый стандарт премиального жилья в Москве. Для тех, кто ищет исключительный вид, приватное открытое пространство и полный набор сервисов класса де-люкс, ЖК Джойс становится выбором, не имеющим аналогов на текущем рынке. Рекомендуем лично посетить демонстрационный офис и оценить панорамы, которые будут открываться с вашей будущей террасы.
